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从交通来看，铁塔店最近的是6号线，走一站外有8号10号。歌剧院店最近是7号，一站外有8号9号12号。我比较路痴所以最关注店门口的地铁线路质量，6号线四通八达，而且是巴黎相对整洁的一条地铁。7号线的线路比较绕远，北面一段（Gare de l‘est以北）很乱游客最好不去。
然后去Porte Maillot那个BVA站，两个地方过去都25min左右，换车一次。
你列举的想要参观的地方，多数都在巴黎市区两圈之内，从两家店过去交通差不多，都是zone 1-2的票花费也没区别。然后凡尔赛在郊区，铁塔店过去（站到站）50min，歌剧院店1小时多一点。
至于街区，15区那边偏住宅区，大环境没那么chic也没旅游景点，治安不错。9区游客会多很多，建筑chic，周边不远是巴黎春天，老佛爷等大商场，还有Opera，卢浮宫等景点，另外位置偏巴黎北部，各色人等都有。如果我要在巴黎安家，肯定住15区不是9区，相信你能明白我的意思。
以上个人意见供参考。希望对你有用。
但是在巴黎非常非常不建议自驾，堵车和道路小加上停车难和贵，真的没有必要。
两家店本身区别不大，热闹安静啊什么的在房间里都差不多。安全程度也都是差不多的，只是相对来说14区比较偏向于居民区的感觉所以可能给人更安全吧，但是景点也会比较少。10区游客会稍微多一点，但是安全度是绝对不差的。
PS：这家所谓的铁塔店，其实离铁塔还是有不少距离的。
提醒： 荣军院的那家avis店周末会关门很早，而且不支持自助还车，所以记一下他家的营业时间